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Si est谩s pensando en comprar, vender o alquilar una propiedad en Caracas, necesitas tomar decisiones basadas en datos reales, no en especulaciones. Hoy te presento el reporte de cierre del mes de mayo, comparado directamente con abril, para que entiendas hacia d贸nde se mueve el mercado de apartamentos, casas y locales comerciales.
馃挵 1. Mercado de VENTAS: Mayor volumen y ajuste de precios
El movimiento de compraventa se mantuvo sumamente activo en la capital, registrando un total de 267 unidades cerradas (frente a las 261 de abril).
- Apartamentos: Aunque se vendieron un poco menos de unidades que el mes anterior (193 vs. 205), el precio promedio de venta subi贸 a $143,127 (frente a $137,806 en abril). El precio medio (mediana) se ubic贸 en $115,000. Los apartamentos tardan un promedio de 216 d铆as en venderse (DOM).
- Casas: 隆Tuvieron un repunte impresionante! Se cerraron 44 casas (un aumento notable comparado con las 28 de abril), movilizando un volumen total de $15,625,300. El precio promedio trep贸 a $355,120 y la mediana se situ贸 en $232,500. Las casas siguen requiriendo paciencia estrat茅gica, con un promedio de 351 d铆as en el mercado.
- Comerciales: Se mantuvieron estables con 30 unidades vendidas y un precio promedio de $127,054.
馃攽 2. Mercado de ALQUILERES: Alta demanda en ascenso
El sector de arrendamiento en Caracas sigue mostrando una velocidad de absorci贸n envidiable. En mayo se concretaron 143 contratos de alquiler (superando los 125 cierres de abril).
- Apartamentos: Se alquilaron 94 unidades. El precio promedio de alquiler subi贸 a $948 mensuales (frente a los $827 de abril), con un precio medio (mediana) de $740. 驴Lo m谩s impresionante? Se alquilan r谩pido: el promedio de d铆as en el mercado es de apenas 102 d铆as.
- Comerciales: El dinamismo de los negocios se hace notar con 48 locales u oficinas alquiladas (un salto frente a las 34 de abril). El precio promedio se ubic贸 en $1,780 mensuales y el tiempo de colocaci贸n baj贸 considerablemente a 157 d铆as (en abril era de 224).
馃 El An谩lisis del Experto: 驴Qu茅 significa esto para ti?
- Si eres COMPRADOR: El mercado de venta ofrece dinamismo, pero los precios promedio de apartamentos y casas muestran resistencia a la baja. Sin embargo, las brechas de negociaci贸n demuestran que con la asesor铆a correcta hay excelentes oportunidades para negociar.
- Si eres PROPIETARIO (Venta): Los d铆as en el mercado (DOM) nos recuerdan que las propiedades mal posicionadas en precio pueden estancarse meses. Un ajuste adecuado acelera el cierre del negocio.
- Si eres INVERSIONISTA (Alquiler): Los apartamentos y locales comerciales en Caracas tienen una alta rotaci贸n y los precios de los c谩nones mensuales van al alza. El mercado de arrendamiento residencial y comercial en Chacao, Baruta y Sucre sigue siendo un excelente refugio de valor.
驴Est谩s planificando tu pr贸ximo movimiento inmobiliario en Caracas durante este a帽o 2026? 隆Hag谩moslo con estrategia! 馃殌
馃挰 D茅jame saber en los comentarios: 驴Qu茅 segmento te sorprendi贸 m谩s en este reporte?
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Gerardo Palmisano
Profesional Inmobiliario
馃摬 0414-1879272
